Es obligatorio desratizar antes de demoler? Lo que exige el articulo 103 del DS 157
Si. Antes de demoler debes desratizar con una EAPUD autorizada y obtener el pronunciamiento de la autoridad sanitaria, segun el articulo 103 del DS 157.
Si, es obligatorio. Antes de demoler una propiedad en Chile debes aplicar un tratamiento de desratizacion con una EAPUD autorizada y obtener el pronunciamiento de la Autoridad Sanitaria, que certifica o rechaza la eficacia de ese tratamiento. Esto lo exige el articulo 103 del D.S. 157/2007, el Reglamento de Pesticidas de Uso Sanitario y Domestico. No es un tramite opcional ni una recomendacion de buenas practicas: es un requisito que la SEREMI de Salud puede fiscalizar. A continuacion te explico por que se pide, a quien le toca hacerlo y como cumplir sin frenar tu obra.
La respuesta corta y su base legal
La norma que manda es el articulo 103 del DS 157/2007. Ese articulo obliga a que, antes de demoler un inmueble, se realice una desratizacion y que el certificado de esa desratizacion se presente a la Autoridad Sanitaria en un plazo no superior a 72 horas desde su realizacion. Luego la propia autoridad se pronuncia: emite un certificado de aprobacion o una resolucion de rechazo.
En otras palabras, no basta con "pasar veneno" y demoler. Necesitas dos cosas: un tratamiento hecho por una empresa autorizada y el visto bueno formal de la autoridad. Si quieres el detalle completo del tramite, lo desarrollamos en que es la certificacion de desratizacion pre demolicion.
Por que se pide una desratizacion antes de demoler
La razon es de salud publica, no burocracia. Un edificio o casa antigua suele tener colonias de roedores instaladas en muros, cielos, alcantarillas y bodegas. Cuando llegan las maquinas y empiezan a botar estructuras, esos roedores no desaparecen: escapan en masa hacia las propiedades vecinas, la via publica y el alcantarillado.
Esa migracion es el problema. Trasladas una plaga concentrada a todo un barrio, con el riesgo sanitario que eso implica (leptospirosis, contaminacion de alimentos, dano a redes). Por eso la logica del articulo 103 es controlar la poblacion de roedores dentro del inmueble ANTES de tocar la primera pared, para que la demolicion no se convierta en una dispersion masiva.
A quien le corresponde: propietario y EAPUD
Aca hay dos actores con roles distintos:
- El propietario del inmueble a demoler. Es quien necesita el tramite y quien contrata el servicio. Sus datos (RUT y antecedentes) quedan asociados a la solicitud ante la autoridad.
- La EAPUD. Una Empresa Aplicadora de Pesticidas de Uso Domestico autorizada por la autoridad sanitaria del territorio donde tiene sus instalaciones. Es la unica habilitada para aplicar el tratamiento, emitir el certificado de desratizacion e ingresar la solicitud en la plataforma. Si no sabes que es o como se autoriza, revisa que es una EAPUD y como obtiene su autorizacion.
Dicho simple: el propietario manda a hacer la pega, pero la firma tecnica y legal la pone la EAPUD. Un particular no puede autocertificarse la desratizacion.
Que pasa si demueles sin la certificacion
Demoler sin el pronunciamiento de la autoridad te deja expuesto en varios frentes. Primero, es un incumplimiento del reglamento sanitario, con las sanciones que la SEREMI puede aplicar. Segundo, muchas municipalidades piden acreditar el control de plagas dentro del expediente del permiso de demolicion, asi que sin el certificado tu tramite municipal puede quedar frenado o rechazado.
Y hay un tercer punto que a veces se olvida: el plazo. El certificado de la empresa tiene que llegar a la autoridad dentro de las 72 horas siguientes a la aplicacion. Si te demoras, el tramite se te cae aunque el tratamiento haya estado bien hecho. Explicamos ese detalle a fondo en el plazo de 72 horas del certificado de desratizacion.
Ten presente ademas que la certificacion no es automatica. Despues del pago, un fiscalizador de la autoridad inspecciona en terreno para verificar que el tratamiento coincida con lo declarado y cumpla la norma. De esa visita depende que salga aprobado o rechazado; lo cubrimos en como es la fiscalizacion y el resultado del tramite.
Como cumplir sin frenar tu obra
La clave es ordenar los tiempos para que la desratizacion no se convierta en el cuello de botella de tu proyecto. Estos son los pasos ordenados:
- Contrata una EAPUD autorizada con anticipacion, antes de fijar la fecha de demolicion.
- Coordina la aplicacion del tratamiento y guarda la fecha exacta: esa fecha manda para el plazo de 72 horas.
- Pide a la empresa que emita su Certificado de Desratizacion y que lo ingrese en la plataforma ASDigital dentro del plazo.
- Ten listos los antecedentes: certificado escaneado, datos del propietario, ubicacion del inmueble y, si aplica, un esquema o mapa de distribucion de cebos.
- Coordina la disponibilidad para la visita del fiscalizador, porque de ahi sale el pronunciamiento final.
Un consejo practico: no dejes el tratamiento para el dia antes de que lleguen las maquinas. Si la fecha de demolicion se corre o el fiscalizador demora la visita, quieres tener margen. Planifica la desratizacion como un hito temprano del proyecto, no como el ultimo tramite.
Aca es donde una herramienta de gestion te ahorra dolores de cabeza. En NexoBetel puedes generar el Certificado de Desratizacion en su modo Pre-Demolicion, con folio, firma y QR de vigencia, listo para escanear, descargar y adjuntar en ASDigital. Ojo con la precision: NexoBetel no hace el tramite ante la autoridad por ti ni reemplaza a la SEREMI; te ayuda a generar y ordenar el certificado y el plano de cebos que despues tu subes. Si quieres dimensionar el tratamiento, la calculadora rodenticida gratuita tiene un modo pre-demolicion que estima estaciones cebaderas y gramos de cebo por perimetro. Y si prefieres verlo funcionando con un especialista, puedes agendar una reunion con el equipo.
Orientativo: confirma con tu SEREMI
Este contenido es orientativo y busca que llegues preparado al tramite. La norma vigente y la SEREMI de Salud de tu region son las que definen los requisitos exactos, los antecedentes y el arancel aplicable. Antes de programar tu demolicion, confirma con la autoridad sanitaria de tu territorio.
Por ultimo, recuerda que la desratizacion pre-demolicion se enmarca en un contexto mayor de habilitacion sanitaria. Si operas en control de plagas, revisa tambien si es obligatoria la resolucion sanitaria para tu empresa y en que momentos debes notificar a la SEREMI. Cumplir con el articulo 103 es parte de operar en regla, no un obstaculo aislado.